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ABOUT SALES

不動産売却

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リタシン不動産では売主様の仲介手数料を
一切いただきません。

Q
どうして売主から仲介手数料を取らないの？

まずはじめの理由としては、物件の売り主様からひとつでも多く物件をお預かりさせていただくためです。どんな商いでもそうですが、取り扱う商品がなければ成立させることができません。また、日本では、売り手と買い手の両方から仲介手数料を取る両手取引が一般的に行われているのが現状です。しかし、両手取引は利益相反行為にあたると考えられます。リタシン不動産では、両手取引を禁じているアメリカに習い、買い手のお客様からのみ仲介手数料を頂く片手取引を行っています。そのため、費用対効果の高いインターネットでの広告に力を入れています。

Q
預かった物件の販売活動は何をしているの？

費用対効果の高い インターネットでの広告 を主な販売活動方法としています。他にも、チラシ広告のポスティングや、SNS配信による宣伝も行っております。また、広告掲載前には既存のお客様や、メール会員様へのメールマガジンによる案内をしております。

Q
手持ちの物件を、出来るだけ高く売りたいんだけど？

皆様、売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたいと思っています。しかし、売り手の売りたい価格は 売れる価格 ではなく、買い手の買いたい価格は 買える価格 ではないのが現状です。
でも、リタシン不動産で売却のご依頼を頂きますと、売主様からの仲介手数料は一切頂きませんので、売主様の負担無く売却価格を下げる事が可能です。そして、 売主様にとってもお得になる こともあります。

例えば他社に依頼して3,000万円で売った場合と、リタシン不動産に依頼して3,000万円で売った場合だと、仲介手数料無料のため3,000万円が丸々残るリタシン不動産で販売したほうが 100万円以上お得 になります。

また、物件を早く売りたい等の特別な理由がある場合は、仲介手数料を売主様から頂き、その分 買主様の仲介手数料を無料にすることで早期売却に繋がります。

Q
リタシン不動産で売却を依頼した場合、他の不動産会社からの協力は得られないの？

売り手から売却の媒介契約を依頼された物件を、他の不動産会社に契約させないことを 「囲い込み」 といいます。売り手側の不動産会社が自ら買い手を見つけて契約を結べば、1つの仕事で売り手と買い手の双方から報酬を得られる「両手取引」になるので、単純に考えて収入が2倍になります。
しかし、囲い込みをすることで他社からの客付けが無くなってしまい、売却まで時間がかかるので、 売り手にはデメリットしかありません。 残念ながら日本ではこういった不動産業者も少なくないのが現状です。

リタシン不動産では、こういった行為は一切行いません!
リタシン不動産では専属にこだわらず、他社と協力して販売活動を行います。リタシン不動産では、お客様の許可なく、有料広告や有料建物調査などは一切行いません。全て、お客様のご了解を頂き取引を進めて参ります。
有料分の費用につきましても、全てお客様のご了解を頂き取引を進めて参ります。

一般的な不動産会社においては、その他諸経費と仲介手数料の両方を頂きますが、
リタシン不動産にご依頼いただければ、仲介手数料は無料で諸経費のみを
頂きますのでご了承ください。

ご売却のプロセス

PROCESS

STEP 1

まずはご連絡ください

問い合わせフォームに、必要事項を入力して送信いただくか、お電話にてご連絡ください。物件の所在地や内容、そのほかいくつかご質問をさせていただきますが、ありのままをお聞かせいただければ幸いです。

STEP 2

弊社よりご連絡致します

担当者からご連絡をさせていただき、正確な価格査定のためのご面談や現地調査の日程調整をいたします。

STEP 3

物件の確認を致します

担当者にて面談聞き取り・現地調査を行い、査定価格をお知らせします。（査定費用は無料。）
その後、売主様とご相談しながら売出価格を決め、金額にご納得いただければ、媒介契約を締結します。

STEP 4

物件の掲載対応致します

当社ＨＰなどで、販売活動を行います。
購入希望のお客様のお問い合わせを受け、内覧のご要望があれば物件をご案内させていただきます。

STEP 5

購入申込からご契約まで

ご購入の申込がありましたら、担当者とともに買主様との条件交渉を行い、合意にいたれば、売買契約を締結し手付金を受け取ります。その後、残金の受領日までに、物件を引き渡せる状態にしておき、所有権移転に必要な書類や諸費用の準備も行います。

STEP 6

残金のご決済対応

残金決済および、所有権移転等の手続きを行い、引き渡し完了となります。

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