お知らせ

こんにちは。

リタシン不動産の高良です。

今回は沖縄市にて収益の査定依頼がありましたのでご報告します。

物件所在は沖縄市美里で県道に近い場所です。美里区画整理にも近く商業施設やスーパーも整っている好立地です。

概要は以下の通りです。

物件所在　沖縄市美里

用途地域　第一種中高住居地域

容積建蔽　60％・200％

築10年以内のオートロック、ＥＶ付の賃貸アパート（マンション？）で現在満室です。

間取りは2ＬＤＫですが大きさ的には3ＤＫサイズで駐車場台数も戸数に対して200％！と、良く考えられている物件です。

その影響で入居者の入れ替わりも少なく新築時から家賃アップをほとんど行っていない事も分かりました。

収益物件の査定する際には「銀行目線」で考える事が重要です。

これは「買主側の銀行がどの様な条件で融資するか」です。

一般的なのは表面利回り6％あるか？ですね。

この他にも幾つかありますが、仲介する業者様がこれを知らずに価格設定すると、なかなか売れない物件になる可能性あります。

また、収益物件を希望額で売却するにはアイディアも必要となります。

沖縄市美里の収益物件査定報告は以上です。

リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。

沖縄市での不動産売却なら弊社にお任せ下さい。

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