お知らせ

こんにちは。

リタシン不動産の高良です。

那覇市首里石嶺町にて売地の査定をおこないましたのでご報告します。

ご依頼があった物件は那覇市首里石嶺町にある住宅地です。
現在住宅が建っており、土地所有者様と建物所有者様が異なる借地物件です。首里は借地が意外と多い地域ですね。
用途地域は第一種低層住居専用地域、戸建て住宅や賃貸アパートが多く建っており閑静な住宅街でした。
今回は借地人様が底地を購入した場合、どの程度の価格なのか？と言うご依頼でした。

概要は以下の通りです。

• 那覇市首里石嶺町
• 市街化区域
• 第一種低層住居専用地域
• 建蔽率50％
• 容積率100％

借地の査定でしたので、借地料や路線価・周辺の販売事例なども検討の必要性があります。
建物は2棟に分かれており、築58年、築39年の建物です。
しかし、周辺状況の確認を進めて行くと大きな問題が分かりました。筆界未確定地の様で、公図で正確な位置が確定出来ない事が判明しました。こうなると査定が難しくなります。

今回の場合、査定地を含む5筆の土地が筆界未確定となっており、土地謄本の面積も正確か判断出来ません。
その条件や問題点を把握し、お客様からの情報を基に参考値での説明となりました。

さて、那覇市首里の売地査定報告は以上です。

リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。

那覇市での不動産売却なら弊社にお任せ下さい。

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