お知らせ

こんにちは。
リタシン不動産の喜久里です。
那覇市安謝にて土地売却相談及び査定を行いましたのでご報告します。

20 年ほど前に所有者様がお亡くなりになっており、最近相続登記を完了し、お子様3 名様の共有名義となったのですが、使う予定もないため売却したいとのことで、弊社へご相談されました。

安謝小学校もすぐ近くで、少し歩けばマックスバリュー安謝店やコジマもあり、住宅街の中にある便利で静かな立地だと見受けられます。

概要は以下の通りです。

• 那覇市字安謝
• 市街化区域
• 建ぺい率 60％
• 容積率 200％
• 第一種中高層住居専用地域

南側と北側にそれぞれ接道しており、土地の形状もきれいな長方形で、敷地内には建築年月日不明の建物が2 棟建っており、昨年まで所有者様の娘様夫婦が使用していたのですが、引越しをされ、今は空家の状態でした。
敷地北側には擁壁があり、調べてみると擁壁の建築確認の記録などもなく、新しく建物を建築するためには擁壁の新設も必要だと判断しました。
土地の売買の際には、測量や建物解体などを完了させて引渡しを行うのですが、今回は売主様の費用負担がなるべく少ない方法での取引をご希望されていたため、解体、測量費用なども買主様負担とさせていただく代わりに、その分を売買価格から差し引いて物件価格を設定する案をご提案し、その上で共有名義人様それぞれの手残り金額を、税金なども考慮しご説明しながら物件査定をさせて頂きました。

後日、弊社の査定金額と売主様のご希望をヒアリングし、専任媒介契約をいただきました！
物件情報　⇒　https://goohome.jp/tochi/692-336/?pv=1

今回のお客様は弊社ＨＰのクイック査定からのお問合せでした。
さて、那覇市安謝土地の査定報告は以上です。

リタシン不動産は査定は無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。

那覇市の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。

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