お知らせ

南城市親慶原（おやけばる）にある一戸建て住宅と土地について、売却・査定のご相談をいただきました。

「沖縄タイムスや琉球新報の不動産広告欄を以前から見て気になっており、知人からのすすめもあって連絡した」とのお声をいただきました。数ある不動産会社の中からお声かけいただき、大変嬉しく思います。

ご相談のきっかけは、亡くなられたお父様が残されたご実家の管理についてでした。最近まで住まわれていた弟様も引っ越されたことで空き家となり、仏壇が残っているため月に1〜2回は定期的に掃除に通っていらっしゃったものの、「毎回の清掃や建物の維持管理を続けるのが精神的にも体力的にも負担になってきたため、手放すことを検討したい」とのことでした。

現地を確認したところ、建物自体の傷みは進んでいたものの、「大通りに面した200坪超のゆとりある敷地」という非常に大きなポテンシャルを秘めた土地でした。実際の事例をもとに、空き家となったご実家の査定のポイントを解説します。

1. 物件の概要と親慶原エリアの立地特性

今回査定のご依頼をいただいた物件の基本情報は以下の通りです。

• 所在地： 南城市親慶原

• 都市計画／用途地域： 非線引き・未指定区域

• 建ぺい率／容積率： 60%／200%

• 敷地面積： 200坪以上（大通り沿い）

• 建物構造： 木造（一部コンクリートブロック造）平屋

• 築年数： 不詳（築45年以上）

用途地域の指定がない非線引き区域ですが、建ぺい率60%・容積率200%が確保されており、一般的な住宅から事業用物件まで建築の自由度が高いエリアです。 何より大きな強みは、「大通りに面しており間口が広く、200坪以上の広さがある」という点です。車両の出入りがしやすく視認性も高いため、住まいだけでなく幅広い用途での引き合いが期待できる好立地です。

2. 「築45年超・雨漏り」がある建物の現実的な評価

敷地の条件が良い一方で、建物には長年の経年変化が見られました。

昔ながらの赤瓦屋根の古民家にコンクリートブロック造で増築された建物で、所有者様がこまめに手入れをされていたものの、築45年以上が経過しており、屋根からの雨漏りや木部の傷みが生じていました。

雨漏りやシロアリ被害などの構造的な傷みが進行している場合、そのまま住み継ぐためのリノベーションには多額の補修費用が必要になります。

そのため、今回は建物の価値を残して売却するのではなく、「建物を解体して更地にし、新たな建築用地として市場へ届ける」ことを前提とした査定方針を立てました。

3. 200坪超の好立地を活かす「2つの売却・査定ルート」

大通り沿い・200坪以上という規模であれば、一般的な個人向け住宅用地にとどまらず、多様な需要を取り込むことができます。売主様のご負担やご希望スケジュールに合わせて、以下の2つのアプローチをご提示いたしました。

① 仲介による一般市場への売却（戸建て・アパート用地）

建物の解体を前提とし、更地渡し、または解体費相当分を考慮した現状渡しで市場に売り出すプランです。

• ターゲット層： ゆったりとした平屋や二世帯住宅を建てたい個人、複数区画に分筆して販売したい建売事業者、賃貸アパートや事業用倉庫などを計画する投資家・法人

• メリット： 市場相場の上限に近い価格での売却を狙いやすい。

② 弊社による「直接買取」（早期解決・管理負担の即時解消）

「仏壇の移動やお寺様の手配に集中したい」「いつ売れるか分からない不安をなくし、すぐに管理の手間から解放されたい」という売主様のご要望に応えるため、弊社が直接物件を買い取るプランです。

• メリット： 買い手を探す販売期間が不要で、即座に現金化が可能。雨漏りや建物の不具合に対する「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免責され、残置物の処分や解体の手配も弊社側で引き受けるため、売主様の手間と精神的負担を最小限に抑えられます。

仏壇や荷物が残る実家の整理は、無理のないペースで

ご実家の売却において、多くの方が頭を悩ませるのが「仏壇の継承・移動」や「長年溜まった家財道具の処分」です。

「仏壇があるから、片付くまで不動産会社に相談してはいけないのではないか」と抱え込んでしまう方も少なくありません。しかし、事前に査定を行い、売却の選択肢や手残り金額の目安を把握しておくことで、焦らず落ち着いて親族間の話し合いや仏壇のお引っ越しを進めることができます。

売主様の大切な思い出に配慮しながら、無理のないスケジュールで次の一歩を踏み出せるよう、最適な査定プランをご提示いたします。

南城市での戸建て・土地査定、相続した実家の売却はリタシン不動産へ

「遠方にある実家の草刈りや換気などの管理が難しくなってきた」 「古い建物が残っているが、解体して売るべきか買い取ってもらうべきか迷っている」

そうした空き家や土地に関するお悩みは、ぜひリタシン不動産へご相談ください。大通り沿いの広大地から路地奥の物件まで、現地の状況やご家族の意向を丁寧に伺い、納得のいく解決策をご提案いたします。

お持ちの物件の大まかな査定額が知りたい方は『QUICK査定』をご利用ください！
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